Olá, Laila aqui!

Se você está buscando seu imóvel com certeza já ouviu falar em ITBI e REGISTRO. Muitas vezes as construtoras possuem algum desconto ou isenção nesses documentos e divulgam isso porque, afinal de contas, é uma boa grana que você vai deixar de desembolsar! Mas você sabe exatamente o que é cada um deles?

Registro

No mundo dos imóveis, “só” pagar não garante propriedade. Além do contrato de compra e da escritura do imóvel, é necessário registrar a negociação na matrícula do bem em um Cartório de Registro de Imóveis. Somente após esse ato é que ocorre a transferência da propriedade. 

Quanto custa o registro?

O valor varia de acordo com cada estado do país e, nestes estados, é tabelado também de acordo com o valor do imóvel. Essa tabela está disonível no portal eletrônico do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB). Você pode clicar aqui para consultar.

Como consigo esse documento?

Se o apartamento for comprado por um financiamento imobiliário, é necessário providenciar o instrumento Particular de Compra e Venda junto à instituição financeira, o qual também tem valor de escritua.

Mas para conseguir isso é necessário a quitação de alguns tributos obrigatórios como o ITBI.

ITBI

ITBI é uma sigla para Imposto de Transição de Bens Imóveis. Esse imposto é recolhido pela prefeitura e é indispensável para a finalização da compra, pois garante a transferência e a liberação da documentação do imóvel. Assim, com o imóvel regularizado na prefeitura, ele tem a garantia de serviços básicos, como água, luz e coleta de lixo.

Quanto custa o ITBI?

Ele é calculado pela seguinte formula:

Alíquota do Munícipio x Valor venal do imóvel

A alíquota varia de município para município, mas gira em torno de 2 a 4% do valor do imóvel na maioria das cidades do Brasil.  

Quando preciso pagar?

Também varia em cada município, mas o mais comum é de 30 dias após dar entrada no processo de compra. Depois de efetuado o pagamento da guia, os documentos devem ser liberados em até um mês.

Tenho desconto no ITBI?

Existem algumas situações em que o comprador pode garantir desconto ou até isenção, como acontece na compra do primeiro imóvel e dependendo da construtora. Quem financia pelo programa Casa Verde e Amarela também consegue desconto.

Agora você já sabe! E já sabe também que se o empreendimento estiverem oferecendo essas duas documentações grátis é uma grande ajuda no seu orçamento. 

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Até breve!